土地が決まれば即契約。これが良いと思います。
色々とブログを漁っていると、意外に多いのが悩んでいるうちに他の人の手に！なんて事もあるそうです。
私たちの場合。夫婦揃って直感派なのでこんな事にはなりにくいと思いますが、悩む方や他にも良いところが〜なんて人はありそうな事ですよね。
特に都内に通勤できる田舎町を探している人はコロナの影響で移住者が増えている！なんて記事もよく目にするので決めるなら「直感」です！
悩んでも他の土地も「ここがもう少し〜」とか「あそこが気になる〜」なんて１つや２つあるもんです。
どうせ。思い切って今まで生活を変える気でいるのであれば「イメージできる土地」ではなく、「イメージできない土地」を選ぶのもどんな家や生活ができるのかな〜って考えるのも面白いと思っています。
っで。土地の契約するには決済ですね。
土地の売買契約の場合、現金一括で！なんて元気な方でない限り住宅ローンを組む事になると思います。
ただ、土地買うぜ〜となってローンを組む場合にめんどくさい事が多いんです。
なぜかと言いますと。。。「つなぎ融資」ってモノを組むことになるからです。
「つなぎ融資」
あまり聞き慣れない言葉ですが、住宅ローンというのは土地も含めた家を購入する為のローンであって、通常は完成時に1回で全額支払われるローンなんです。
って事は住宅ローンを組む場合は、土地の支払いや注文住宅の着工金や上棟金など住宅建築時の途中に必要な資金などを全て待ってもらう・・・もしくは、建売を買う。これしか方法がないんです。
建売はわかるけど・・・土地の支払いや建築の途中支払いを待ってもらうって・・・無理じゃね？？
はい。無理です！！
って。ことで無理を可能にするローンが「つなぎローン」です。
住宅ローンを組みます！でも土地購入〜注文住宅なんで途中に色々と結構な額が必要なんです！！って方は必ずつなぎローンが必要となります。
私も事前に調べてつなぎローンの仕組みを初めて知りました。。。（本当にわかりにくいんです）
つなぎ融資を利用した場合の住宅ローンのイメージ（土地取得＆注文住宅購入の場合）
- 住宅ローンの申込（土地と建物の建築費用）【4500万】
- 土地購入のつなぎ融資実行 【1500万】
- 着工時のつなぎ融資実行 【1000万】
- 上棟時のつなぎ融資実行 【1000万】
- 完成時の住宅ローン実行 【4500万】
- つなぎ融資で借りている「２」〜「４」の全額を返済 【3500万】
- 残金を使って完成時の支払いを行う 【1000万】
【】内はイメージの金額です。
とっても簡単に書きましたので、あくまでイメージです。
この他にもつなぎ融資時の利息やつなぎ融資の手数料なども実際の計算時には入ってきます。
皆さん！優しく、丁寧、ちゃんとしている。こんな担当者に当たる事をお祈りしております。
（本当に！担当者次第です！）
実際につなぎ融資時に持ってきてね〜と言われたモノは以下となります〜。
- 実印
- 運転免許証
- 収入印紙
- 印鑑証明書
- 融資の振込口座通帳のコピー
- その他、未提出の費用契約書や見積書など
こんなものかと思います。
通帳ないよ！って方。はい。私も同じです。
銀行にもよると思いますが、私の場合は通帳の表紙イメージが印刷できる機能がインターネットバンキングに付いてました。
確認したところ、このイメージ画像で大丈夫！って事でしたので安心してください〜！！
あとは実印
大きな買い物（車とか。会社とか。）をした事ない人は実印を持ってない人もいるかもしれませんが。。。
役所に届けをするだけならすぐにできますが、印鑑を作る場合。。。実印ですからね〜そのへんで並んでいる認印は避けた方がいいと思いますので、ちょっと時間が掛かると思います。
家買うぜ〜って思った時にさっさと買っておいた方が焦らなくて良いですよ〜。印鑑文化が残っていればですが・・・汗。
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